Beschrijving
Wat een verrassend ruime woning is dit!
Dat was het eerste wat ik dacht toen ik deze woning binnenstapte. Aan de voorzijde oogt het als een vrijstaande woning van bescheiden formaat, maar aan de achterzijde is een grote aanbouw van circa 10 meter lang gerealiseerd. Hierdoor is niet alleen op de begane grond veel extra leefruimte ontstaan, maar zijn er ook op de verdieping vier slaapkamers bijgekomen.
De woning ligt aan de doorgaande weg van Augustinusga naar Surhuizum, een landelijke klinkerweg, met aan de voorzijde uitzicht over de weilanden.
Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met erker en pelletkachel (ter overname). Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken met een groot kookeiland, plaats voor een royale eettafel en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
De woning is goed onderhouden en ingericht met zachte, eigentijdse kleuren. Op de begane grond ligt een pvc-vloer en op de verdieping laminaat.
Ook aan de isolatie is veel aandacht besteed. De aanbouw op de begane grond dateert uit 2011 en de uitbreiding op de verdieping uit 2018. Beide zijn vanuit de bouw goed geïsoleerd. Bij het oorspronkelijke gedeelte zijn de spouwmuren en de kruipruimte geïsoleerd en is ter plaatse van de slaapkamers dak- en plafondisolatie aangebracht. Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen aanwezig. De woning heeft energielabel B. De keuken, bijkeuken, het toilet, de badkamer en de entree zijn voorzien van vloerverwarming. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2025.
Een ander pluspunt is de badkamer op de begane grond. Bovendien zijn er mogelijkheden om ook beneden een slaapkamer te realiseren, bijvoorbeeld door een deel van de garage, de bijkeuken of de werkhoek hiervoor te gebruiken. Daarmee kan de woning worden aangepast aan veranderende woonwensen.
Het perceel heeft een oppervlakte van circa 648m², waarvan het grootste gedeelte aan de achterzijde ligt. De diepe achtertuin ligt op het westen. Direct achter de woning bevindt zich een groot terras, omgeven door een schutting die veel privacy biedt. Verder naar achteren heeft de tuin een opener karakter, met een groot gazon en bomen. Helemaal achterin staat een ruime houten schuur/berging met een grote overkapping.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en daaronder een kelder. Gezellige straatgerichte woonkamer met een erker aan de voor- en zijkant van de woning. Werkhoek/bergruimte en een hal met toilet en badkamer, voorzien van een groot hoekbad, inloopdouche en wastafelmeubel.
Vanuit de hal is ook de inpandige garage/berging bereikbaar, met een lengte van circa 6,60 meter en een breedte van circa 2,30 meter.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met een groot kookeiland en inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee ovens, koelkast en kokendwaterkraan. De grote ramen tot aan de vloer en de openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.
1e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de zolder, ruime slaapkamer aan de voorzijde en een royale slaapkamer/speelkamer met ingebouwde kastruimte. Via deze kamer is de uitbreiding aan de achterzijde bereikbaar, waar zich nog vier ruime slaapkamers bevinden.
Augustinusga en omgeving
Augustinusga, in het Fries Stynsgea, is een klein dorp met circa 1.200 inwoners, landelijk gelegen in het oosten van Friesland. Het dorp heeft diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, peuterschool, sporthal, jeugdhonk, dorpscafé en een kerk.
Het is een actief dorp met onder andere een voetbalvereniging, gymnastiekvereniging, tennisclub, toneelvereniging en ijsclub. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten georganiseerd, zoals hardlopen, fietsen en wandelen. Ook heeft Augustinusga een jachthaven.
Op korte afstand liggen Buitenpost en Surhuisterveen, waar meer voorzieningen te vinden zijn, zoals winkels, voortgezet onderwijs en een zwembad. Buitenpost heeft bovendien een treinstation. Beide plaatsen zijn in circa 10 minuten met de auto bereikbaar. Ook Drachten, Dokkum, Leeuwarden en Groningen zijn goed bereikbaar. De A7 ligt op ongeveer een kwartier rijden.
Kortom, een verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning met maar liefst zes slaapkamers, een diepe achtertuin op een mooie locatie in het gezellige dorp Augustinusga.
Geïnteresseerd in deze woning? Neem contact met ons op voor meer informatie of plan een vrijblijvende bezichtiging via onze website.
