In de huidige markt lijkt elke woning zichzelf te verkopen. Zo lijkt het. Maar wie beter kijkt, ziet dat er wel degelijk verschil zit in hoe die verkoop verloopt. Was het een stressvolle periode of ging het van een leien dakje? Werd er overboden of was er discussie over de prijs? En ging de afronding uiteindelijk net zo vlot als het verkoopklaar maken, of was er toch nog gedoe en hielp de makelaar daar nog bij?
Als verkoopmakelaar vind ik het belangrijk dat de verkopende partij, mijn klant, tevreden is. Maar dat fijne proces, die goede afhandeling en het vlotte verloop? Dat creëer je door ook de kijker aandacht te geven. Die kijker voelt zich gezien en gehoord. De sfeer is goed. Het huis maakt daardoor een betere indruk, er is tijd voor details en die kritische blik. Daaruit komen de beste en meest serieuze biedingen. En dan is over de datum, de overname van spullen en de oplevering ook goede afspraken te maken. Dat is mijn geheim!
Voordat het zover is, kom ik uiteraard kennismaken. Samen bespreken we werkwijze, verwachtingen en de geschatte verkoopwaarde. Wat moet er nog gebeuren om de woning foto-klaar te maken? Welke ruimtes verdienen nog even aandacht… of een likje verf?! Ik geef tips om de woning optimaal te presenteren.
De verkoop van je huis begint met een optimale presentatie. Je ontvangt advies hoe de woning het beste kunt klaar maken voor de verkoop. Dan starten we met het maken van kwalitatief hoogwaardige foto’s, film en plattegronden. Ook behoort een opname met een drone tot de mogelijkheden. Het wordt allemaal voor je geregeld. De foto’s, film en alle informatie van jouw woning plaatsen we online op Funda en alle andere woningwebsites. Ook wordt deze informatie via social media gedeeld. Daarnaast maken we een uitgebreide woningbrochure met alle informatie die belangrijk is voor potentiële kopers.
Ik doe nagenoeg alles zelf. Ik kom dus langs voor de kennismaking, maar ook voor de foto’s, de verkoopteksten, het inmeten, het plaatsen van het bord en de bezichtigingen. Daardoor is er steeds even contact en spreek ik ook de potentiële kopers al voordat we een bezichtiging plannen. Van klanten krijg ik regelmatig te horen hoe fijn ze dat vinden. Lees de beoordelingen er maar op na!
Onze werkwijze
Bij jullie thuis kennismaken door wederzijds te overleggen over wensen, werkwijze, verwachtingen en verkoopstrategie. Het is belangrijk dat we elkaar leren kennen en dat jullie er vertrouwen in hebben.
Samen bespreken we de geschatte verkoopwaarde, de mate van haast, de staat van onderhoud en de optimale presentatie. Dan is duidelijk wat er nog moet gebeuren en wanneer. Tijd voor actie!
Als de woning zover is, kom ik langs voor de fotografie en eventuele video’s en het inmeten van de ruimtes. De plattegronden en foto’s komen op Funda en standaard maak ik nog een papieren brochure, dat werkt nog altijd.
Potentiële kopers rondleiden is een vak apart. Je moet weten wanneer je mensen even de ruimte moet geven, maar ook meedenken, informatie geven over details en de omgeving als dat nodig is. Dan pas krijg je de beste biedingen.
Als er veel animo is, kiezen we in overleg vaak voor extra transparantie via ‘eerlijk bieden’. Maar los daarvan is onderhandelen een vak apart en ik help jullie altijd het beste bod eruit te halen.
Is de deal rondgekomen? Dan maken we een feestelijk moment van het (voorlopig) koopcontract. Daarna maak ik alles klaar voor de notaris. En ja, ook daar ben ik nog aanwezig als belangenbehartiger tot op de laatste minuut.
Natuurlijk is het mooi als je huidige woning een verpletterende indruk maakt op Funda. Maar als nuchtere makelaar in het Noorden wil ik graag foto’s die de juiste kijkers aantrekken, en geen kijkers die ter plekke teleurgesteld afdruipen omdat het huis ‘op de foto’s zoveel ruimer leek’. Alle reden om het in eigen hand te houden. Met aantrekkelijke en realistische fotografie en eventueel video of een luchtfoto.
Tegenwoordig is transparantie de norm, als er sprake is van meerdere bieders. Daarvoor gebruiken wij ‘eerlijk bieden’. De bedragen blijven geheim tot een vooraf bepaald tijdstip. En dan is het aan de verkoper om de biedingen te bekijken en te kiezen aan wie ze het gunnen, rekening houdend met bijvoorbeeld ontbindende voorwaarden zoals verkoop eigen woning, bouwkundige keuring of financieringsvoorbehoud.
Ik doe precies wat je van een makelaar verwacht. Met veel ervaring, plezier, en extra aandacht voor de persoonlijke noot in dat verhaal. Spreekt dat je aan? Dan ga ik graag met jullie huis aan de slag. Ook als er hierna nog gezocht moet worden naar een nieuwe woning!
Uitgelicht aanbod
