Taxatierapport nodig?

Zoek je een gecertificeerd taxateur om een taxatierapport te maken voor je hypotheekverstrekker omdat je een woning hebt gekocht, voor een overbruggingshypotheek of omdat je gaat verbouwen? Maar ook bij een nalatenschap of scheiding heb je soms een taxatierapport nodig. Die kan ik voor je regelen!

Waarom een taxatierapport?

Een taxatierapport heb je nodig voor o.a. de volgende zaken:

Je hebt een nieuwe woning gekocht en de bank vraagt om een taxatierapport van een onafhankelijke taxateur.
Je huidige woning moet nog verkocht worden, maar je hebt al wel een andere woning gekocht, daarvoor heb je een overbruggingshypotheek aangevraagd.
Je gaat scheiden en je wilt de woning overnemen van je ex-partner tegen de actuele waarde.
Je gaat verbouwen en je wilt daarvoor extra hypotheek opnemen, dan vraagt de bank om een taxatierapport met een waarde vóór en na de verbouwing.
Oma is overleden en één van de kleinkinderen wil de woning kopen, natuurlijk wel tegen de actuele waarde.

Waar kijken we naar?

Bij de taxatie kijk ik naar alles wat bepalend is voor de waarde van de woning.

Ik let op:

De ligging van de woning
Type woning, bouwaard en bouwjaar.
Bijgebouwen
Grootte van zowel de woning als het perceel
Mate van afwerking
De bouwkundige staat van onderhoud
Isolatie en duurzaamheid

Verder tellen mee;

Bestemming
De eventuele mogelijkheden
De toekomstige plannen in de omgeving
Fundering
Verontreiniging
Eventueel overlast
Juridische aspecten, zoals eventuele rechten op huis/grond of overpad

Taxatie is geen waardebepaling

Om misverstanden te voorkomen: een taxatie is dus niet hetzelfde als een waardebepaling van je woning. Als je erover denkt om de woning in de verkoop te zetten, is het gebruikelijk om eerst een makelaar te kiezen. Met die makelaar bepaal je dan samen de realistische waarde, en de vraagprijs. Voor het verkopen van je woning is geen taxatierapport nodig!

Gevalideerd of niet

Bij een taxatierapport geldt altijd het vier-ogen-principe. In de meeste gevallen is een gevalideerd taxatierapport nodig, hierbij wordt het taxatierapport gecontroleerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) of het rapport voldoet aan de gestelde richtlijnen en of dat inzichtelijk is gemaakt hoe de getaxeerde waarde tot stand is gekomen.

Soms is een gevalideerd taxatierapport niet nodig, in dat geval wordt een collega makelaar gevraagd het rapport te controleren, plausibiliseren heet dat met een mooi woord. Van tevoren word je altijd geïnformeerd welke taxateur dit gaat doen en wordt je toestemming gevraagd.

Gecertificeerd taxateur

Het landelijk taxateursregister het NRVT (Nederlands Register voor Vastgoed Taxateurs), bewaakt en waarborgt de kwaliteit en vakbekwaamheid van Register-Taxateurs. Deze taxateurs werken volgens de gedrags- en beroepsregels en internationale en Europese taxatiestandaarden. Ik sta ingeschreven bij dit register en moet ieder jaar ook aan strenge bijscholingsregels voldoen.

Deskundigheid, onafhankelijkheid, objectiviteit en integriteit staan daarbij hoog in het vaandel.

Anders dan bij het verkopen van een huis, ben ik als taxateur dus geheel onafhankelijk. Dus als ik bijvoorbeeld een woning voor je heb verkocht of aangekocht, kan ik niet voor je taxeren. In dat geval help ik je met het vinden van een andere goede onafhankelijke taxateur.